中国房地产报：允许房企可自主降价，那之前高价买房的怎么办？

2023-08-28 11:44:37来源：庞明说财经

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官方媒体中国房地产报这两天给出了一条足以震动房地产市场的建议：允许房地产商自主降价，各级部门不对房地产商促销、销售行为做出干涉和管理。

(资料图片)

以往我们看到过不少房地产商打折销售，却遭到地方相关部门处罚单新闻，而用大白话来解读这则建议，那么以后类似的情况不会再有了，房价这回真的要降了！

归根究底，房子也属于商品市场的其中一类商品，国家最近两年出台许多试图保住房价，以及提振房子成交量的政策，但最终得到的结果却非常冷淡，历经了如此多刺激政策都无效，那么转换策略也是必然的。

住建部和央行都在近期做出了表态，其中有非常重要的这么一句话：房地产市场的供求关系发生了重大变化。既然房地产的供需关系已经发生了转变，现在已经是买方市场了，而作为买房的众多老百姓显然对现在的房价不满意，大多数人认为价格都有一定虚高成分，降价也就成了必然。

在房地产报的建议中，对待房地产、地方各级部门和发展商应该采取的措施，都给出了非常全面的描述，可以总结为三个字“保、松、降”。

第一“保”，即保开发商资金链、保交楼，确保买了期房的老百姓可以顺利住进新楼房。保开发商资金链是央行和金管局在负责，管理出现问题的开发商资金，确保将资金优先用在修建楼房上，而保交楼则是住建部和地方的房管局在负责。相信双管齐下的情况下，未来的烂尾楼会极大减少。

第二“松”，即放松所有不利于房地产健康发展的干预政策。其实现今已经没有太多政策还在干扰房地产行业发展了，相反各地还出台了许多刺激房地产的政策，总体来说今年房地产的基调是因城施策，鼓励不断放松各种管制措施，就连一线城市的限购、限贷政策都在放松条件。

第三“降”，这才是这次建议的真正重头戏，所谓“降”不只是降首付、降税费，更重要的是降房价。这次建议中开创性的允许开发商进行自我降价，这对于地方和开发商都非常重要。对地方来说，应对这条建议会非常谨慎，特别是一些经济欠发达的城市，生怕一旦降价就收不住跌落谷底，对当地经济造成太大影响。

不过这对于开发商来说显然是个大好消息，最近两年已经有很多开发商因为债台高筑、流动资金不足而艰难挣扎，如果允许降价这对于短时间内回笼一大笔资金是有好处的。以前也有开发商出于“自救”目的而降价卖房，比如江苏昆山就有开发商降价卖房，最后反而遭到了当地住建部门的处罚，后续人民日报也为该事件发声，当地部门处罚已经违反了市场规律，调控房地产市场并不意味着不能降价，其目的是为了保证房地产软着陆不对我们的经济造成太大冲击。

不过这条降价建议还可能面临一个问题，比如一个楼盘在建设过程可能会面临数次开盘，每一期售价都会有所不同，但如果该条建议的内容事实以后，前期买了房子的居民见到后面买房的居民价格低了一大截，会不会心里不平衡要求开发商退还差价，这也可能造成社会的不稳定，同时会不会有买了贵价房子的业主直接停止还房贷呢？

这些都是必须考虑进去的问题，开发商目前正在谨慎的对待是否要降价销售的问题，要是不降价那么开发商拥有的纸面财富不会跌，同时开发商也会忧虑降价销售是否会将企业的内部问题给暴露出来？

如果房价降20%，你会买房吗？

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